1. Beschreibung
Hier entsteht Ihr neues Zuhause: ein sonniges Baugrundstück mit rund 589 m² in ruhiger Wohnlage von Eggendorf. Bei einer Breite von rund 19 Metern und einer Länge von rund 31 Metern ergibt sich ein idealer, gut proportionierter Zuschnitt, der sich perfekt für die Errichtung eines schönen Einfamilienhauses eignet – ohne Kompromisse bei der Grundrissplanung und mit ausreichend Platz für einen großzügigen Garten.
Der besondere Vorteil dieses Grundstücks liegt in seinem Aufschließungsstand: Die Grundstücke wurden bereits bei der Parzellierung im Jahr 1974 als Bauplatz qualifiziert, und die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I und II wurde bereits an die Gemeinde entrichtet. Für Sie als Käufer entfällt damit ein Kostenpunkt, der bei vergleichbaren Baugründen häufig erst nach dem Kauf zuschlägt. Darüber hinaus ist am Grundstück ein eigener Wassermesserschacht mit eingebautem Wassermesser vorhanden, und der Kanalanschluss liegt an der Grundgrenze an. Wasser- und Kanallageplan liegen vor. Das bedeutet in der Praxis: kürzere Wege bei der Einreichung, kalkulierbare Anschlusskosten und ein deutlich schnellerer Weg zum Baustart.
Wichtiger Hinweis: Direkt daneben steht das identisch geschnittene Nachbargrundstück mit ebenfalls rund 589 m² zum Verkauf. Sie können also entweder nur dieses Grundstück erwerben oder beide gemeinsam und sich damit rund 1.178 m² mit 38 Metern Straßenfront sichern – interessant für ein Haus mit besonders großem Garten, für zwei Häuser im Familienverband oder als Vorsorge für die nächste Generation. Gerne besprechen wir beide Varianten mit Ihnen.
Wer naturnahes Wohnen mit dem Komfort einer gewachsenen Wohngegend verbinden möchte, findet hier die passende Grundlage – ruhig, grün und mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume.
2. Zustand
Das Grundstück ist unbebaut und ab sofort verfügbar. Sie starten also ohne Abrissarbeiten, ohne Altbestand und ohne Wartezeiten in Ihre Planung.
Zu berücksichtigen ist, dass die beiden benachbarten Grundstücke derzeit weder zur Straße hin noch untereinander eingefriedet sind. Die Einfriedung ist somit vom Käufer nach eigenen Vorstellungen zu errichten – was durchaus ein Vorteil sein kann, da Sie Material, Höhe und Gestaltung selbst wählen und nicht eine bestehende Lösung übernehmen müssen. Grundbücherlich sind die beiden Grundstücke als eigene Grundstücksnummern ausgewiesen, ein Einzelverkauf ist daher problemlos möglich.
Die Anschlüsse für Wasser und Kanal sind bis zur Grundgrenze hergestellt (Wassermesserschacht samt Wassermesser vorhanden, Kanalanschluss an der Grundgrenze gegeben); die Zuleitung auf das Grundstück selbst ist im Rahmen der Bauausführung herzustellen. Für Strom und Gas sind die Anschlussmodalitäten direkt bei den jeweiligen Netzbetreibern zu erfragen. Die genauen Bebauungsbestimmungen werden im Zuge der Besichtigung besprochen – gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung der Anschlusskosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her.
3. Lage
Eggendorf ist eine wachsende, familienfreundliche Gemeinde mit rund 5.100 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt, im nördlichen Steinfeld gelegen. Die Rabengasse befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaft geprägt ist – ein ideales Umfeld für Familien und alle, die ein entspanntes, naturnahes Wohnen schätzen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten – teils fußläufig – erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen Sport- und Grünflächen sowie der nahe Wiener Neustädter Kanal, entlang dessen ein Abschnitt des Radwegs EuroVelo 9 verläuft.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die Wiener Neustädter Straße (B17) und die Leitha Straße (B60) ist Eggendorf bestens angebunden, mit raschem Zugang zur Süd Autobahn A2 und zur Südost Autobahn A3. Wiener Neustadt ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, und dank der guten Anbindung sind auch Wien und der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar – ideal für Pendler. Der nächste Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Eggendorf zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort.
4. Rechtliches
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
