1. Beschreibung
Hier erwartet Sie eine kleine Wohlfühloase: ein rund 630 m² großes, südausgerichtetes Grundstück in Gramatneusiedl mit einem charmanten Bestandshaus und einem wunderschönen Pool. Ein sonniges Refugium, das zum Entspannen, Genießen und Durchatmen einlädt.
Das gemütliche Haus mit einer Wohnfläche von schätzungsweise rund 50 m² verfügt über vier Räume: eine Küche, zwei separate Zimmer sowie einen eigenen Billardraum – bisher wurde es als liebevoll genutztes Sommerhaus verwendet. Das absolute Highlight ist der Garten mit dem voll funktionsfähigen Pool inklusive Abdeckung – der perfekte Ort für heiße Sommertage und entspannte Stunden im Grünen.
Dank der Südausrichtung genießt man hier den ganzen Tag über viel Sonne. Das Objekt eignet sich ideal als sommerlicher Rückzugsort bzw. Wochenenddomizil – oder, dank der Widmung als Baugrund (Eigenheim), als Basis für die Verwirklichung Ihres eigenen Wohntraums.
Kurzum: ein seltenes Angebot, das sofort nutzbares Feriendomizil mit Pool und zugleich attraktives Entwicklungspotenzial in stadtnaher Lage verbindet.
2. Zustand
Das Bestandshaus ist gut verwendbar und in funktionsfähigem Zustand – sämtliche Einrichtungen funktionieren. Es handelt sich dabei allerdings um ein reines Sommerhaus, das bislang nicht für die ganzjährige Nutzung ausgelegt war; für ein dauerhaftes Wohnen wären entsprechende Anpassungen einzuplanen.
Der Pool ist voll funktionsfähig und mit einer Abdeckung ausgestattet – er kann also sofort genutzt werden. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als gepflegte, einsatzbereite Wohlfühloase, die man ohne Weiteres sofort in Betrieb nehmen kann.
Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung allfälliger Adaptierungs- oder Baukosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her.
3. Lage
Gramatneusiedl ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, südöstlich von Wien im Wiener Becken an der Fischa gelegen. Der Ort verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Großstadt – und ist damit gerade bei Pendlern und Familien sehr beliebt.
Besonders stark ist die öffentliche Anbindung: Der kürzlich modernisierte Bahnhof Gramatneusiedl liegt an der Ostbahn; mit der S-Bahn-Linie S60 erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in rund 16 Minuten (ca. 20-Minuten-Takt), dazu bestehen Regionalexpress-Verbindungen Richtung Bruck an der Leitha, Wiener Neustadt sowie Bratislava und Győr. Eine große Park-&-Ride-Anlage steht ebenfalls zur Verfügung.
Auch mit dem Auto ist man bestens unterwegs: Die Wiener Stadtgrenze ist rund 18 km entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 18–20 Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnen A4, A2, A3 sowie die S1 liegen in günstiger Nähe – ideal auch für Vielreisende. Für die Nahversorgung sorgen Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schule vor Ort; der Neusiedler See und die ungarische Grenze sind ebenfalls rasch erreichbar.
Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage und erstklassiger Anbindung macht Gramatneusiedl zu einem attraktiven Standort – perfekt für ein sonniges Rückzugsdomizil mit Pool.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
