1. Beschreibung
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Dieses charaktervolle Anwesen in absoluter Ruhelage von Teesdorf ist ein Projekt mit Herz – ein Objekt, das von außen bereits seinen Charme versprüht und innen nur noch den letzten Feinschliff benötigt.
Das Haus liegt leicht versetzt von der Straße, mit rund einem Meter Abstand zum Gehsteig und einem kleinen Vorgarten. Daneben befindet sich eine Einfahrt mit gutem Platz für ein bis zwei Autos – nach Entfernen des Buschbewuchses sogar für mehr. Im Vorgarten lädt zudem eine kleine Veranda mit überdachter Sitzecke zum Verweilen ein.
Auf der rechten Seite steht das Haupthaus mit rund 142 m² Wohnfläche über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss). Der Grundriss ist derzeit nicht mehr ganz zeitgemäß, lässt sich aber relativ einfach adaptieren und an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Das eigentliche Schmuckstück wartet im hinteren, linken Grundstücksbereich: ein großzügiges Nebengebäude aus der Jahrhundertwende (ca. 93 m²), das früher als Tischlerei diente. Die Außenhülle ist wunderschön erhalten und verleiht dem Garten ein herrliches Flair. Dieses Gebäude bietet spannendes Potenzial – unter Umständen lässt es sich in Wohnfläche umbauen (im Detail mit Baumeister/Architekt abzuklären) und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der Garten: Durch eine Stützmauer entsteht ein oberer und ein unterer Bereich, dazu viele angelegte Büsche – ein verspielter, grüner Rückzugsort. Die Stützmauer schafft ideale Voraussetzungen, um einen Pool ebenerdig zum oberen Gartenteil anzulegen. Kurzum: Aus diesem Garten lässt sich sehr viel machen.
2. Zustand
Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1924 und ist in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Entscheidende Sanierungsschritte an der Gebäudehülle sind bereits erfolgt: Rund um 2005/2010 wurden Dach, Fassade und Fenster saniert – das Haus verfügt somit über zweifach verglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Fassade (Vollwärmeschutz) und eine neue Dacheindeckung. Ebenso wurden Heizkörper und Innenverputz erneuert. Beheizt wird über eine relativ neuwertige Gasheizung (Vaillant) mit Zentralheizung.
Damit ist die „teure Hülle" bereits gemacht – im Inneren benötigt das Haus im Wesentlichen noch einen zeitgemäßen Feinschliff und eine Adaptierung des Grundrisses. Ein dankbares Projekt, das mit etwas Liebe wieder wunderschön wird.
Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung: Das Obergeschoss (rund 57 m²) ist derzeit noch bis Dezember 2026 befristet vermietet (für 385€/monat). Erdgeschoss und Keller sind frei und sofort beziehbar.
Das Objekt ist vollerschlossen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung der Adaptierungs-/Umbaukosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her.
3. Lage
Teesdorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, gelegen im Steinfeld inmitten von Weingärten und Feldern am südlichen Rand des Wienerwaldes. Durchflossen von der Triesting, ist der Weinbau-Ort für seine ausgezeichneten Weingüter und Heurigen bekannt und ein beliebter Wohnort für Groß und Klein.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und großteils fußläufig erreichbar: Teesdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Arzt, Apotheke und Nahversorger; Supermarkt, Bäckerei und Bank liegen in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof befinden sich in der Nähe.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der Anschluss an die Süd Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in rund 10 Minuten in die Kurstadt Baden, in etwa 20 Minuten nach Wiener Neustadt und in rund 30 Minuten nach Wien – ideal für Pendler, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Teesdorf zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort.
4. Rechtliches
Energieausweis wird gerade erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
