Dieses repräsentative Zinshaus vereint historischen Charme, langfristige Mieteinnahmen sowie attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Bruck an der Leitha. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sieben eigenständigen Tops, die einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe-, Wohn- und Entwicklungsflächen bieten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, bereits vermieteten Wohnungen und  Entwicklungsreserven durch einen ausbaufähigen Rohdachboden.

Der historische Charakter des Hauses, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und der dynamischen Entwicklung der Region, macht diese Liegenschaft zu einer äußerst seltenen Investmentmöglichkeit.

Objektübersicht

Top 1 – Bürofläche mit historischem Flair

Nutzfläche: ca. 39,89 m²

Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit überzeugt durch ihren historischen Altbaucharakter und die eindrucksvollen Gewölbedecken, welche den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente verleihen.

Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.

Highlights

• zwei Büroräume
• historische Gewölbedecken
• gepflegter Zustand
• langfristig vermietet
• attraktives Anlageobjekt
• vielseitig nutzbar

Top 2 – Ehemalige Ordination / Praxis / Büro mit Garten

Nutzfläche: ca. 84m² + 50m² Garten 
Diese großzügige Gewerbeeinheit wurde zuletzt als orthopädische Ordination genutzt und eignet sich ideal als:

• Arztpraxis
• Therapiezentrum
• Gemeinschaftspraxis
• Büro
• Kanzlei
• Dienstleistungsbetrieb

Die Einheit verfügt über vier separat nutzbare Räume sowie eine exklusiv nutzbare Gartenfläche von rund 50 m².

Momentan ist diese Einheit als einzige in der Liegenschaft  nicht vermietet, wodurch die Einheit für neue Eigentümer selbst nutzbar ist oder auch vermietet werden kann. 

Dank der Lage im Erdgeschoss ist das Objekt vollständig barrierefrei erreichbar. Zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Highlights

• vier getrennte Räume
• barrierefreier Zugang
• ca. 50 m² Garten
• ehemalige Ordination
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• zahlreiche Parkplätze
• repräsentativer Altbaucharakter

Top 3 – Wohnung mit Garten (derzeit in Sanierung)

Nutzfläche: ca. 39,52 m² + 50m² Garten 

Diese rund 40 m² große Wohnung wird momentan kernsaniert und ist ebenso langfristig vermietet. 

Ein besonderes Highlight stellt der rund 50 m² große Eigengarten dar, welcher den Wohnkomfort erheblich steigert.

Highlights

• ca. 50 m² Eigengarten
• derzeit in Sanierung
• hervorragendes Entwicklungspotenzial
• ideale Anlegerwohnung
• vermietet 

Top 4 – Langfristig vermietete Kanzlei

Nutzfläche: ca. 166,69m²

Das Herzstück des Zinshauses bildet die seit über 25 Jahren etablierte Kanzlei, welche mittlerweile erfolgreich in zweiter Generation geführt wird.

Der unbefristete Mietvertrag, der wertgesicherte Mietzins sowie der ausgezeichnete Zustand machen diese Einheit zu einem besonders sicheren Ertragsbringer.

Zusätzlich besteht künftig die Möglichkeit einer Parifizierung sowie einer späteren Umnutzung in Wohnraum.

Highlights

• zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
• unbefristeter Mietvertrag
• indexierter Mietzins
• Parifizierung vorbereitet
• spätere Wohnnutzung möglich
• Teilung in zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen realisierbar
• langfristiger Cashflow
• hervorragender Bestandsmieter
• stabile Rendite
• außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Top 5 – Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon

Nutzfläche: ca. 72,09m² + 2,50m² Balkon 

Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Der ruhige Balkon stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität für bestehende sowie zukünftige Mieter erheblich.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Highlights

• laufende Mieteinnahmen
• Balkon
• gepflegte Wohnung
• historischer Altbau
• attraktive Wohnlage
• langfristige Kapitalanlage
• nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial

Top 6 – Rohdachboden mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Nutzfläche: ca. 171 m²

Der großzügige Rohdachboden bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung hochwertigen Wohnraums.

Mit einer Gesamtfläche von rund 244 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 171 m² (ab 1,50 m Raumhöhe) eignet sich das Dachgeschoss ideal für den Ausbau von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen.

Nach Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sind attraktive Dachgauben sowie Dachterrassen realisierbar.

Entwicklungsmöglichkeiten

• zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen
• jeweils rund 85 m² Wohnfläche
• Dachterrassen möglich
• Gaupen möglich
• hochwertige Dachgeschosswohnungen
• außergewöhnliches Vermarktungspotenzial

Highlights

• ca. 244 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 171 m² Wohnnutzfläche
• hervorragendes Entwicklungspotenzial
• Denkmalschutz mit attraktiven Ausbauoptionen
• seltenes Bauträgerobjekt

Top 7 – Vermietetes Lager mit Garten und direktem Zugang zum Leithakanal

Nutzfläche: ca. 49,18 m² + Garten ca. 75m2 

Die Lagerfläche ist bereits vermietet und stellt einen weiteren stabilen Ertragsbringer innerhalb des Zinshauses dar.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der angrenzende Kleingarten mit direktem Zugang zum idyllischen Leithakanal.

Diese Kombination eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten und steigert langfristig die Attraktivität des Objekts.

Highlights

• vermietet
• laufende Einnahmen
• Garten ca. 75m2 
• direkter Zugang zum Leithakanal
• seltene Kombination aus Lager- und Freifläche

Das Zinshaus im Überblick

Aktuelle Jahresnettomietertrag: 44.142 € (excl. Top2) 

Nutzungsmix

✔ Büro
✔ Praxis / Ordination
✔ Kanzlei
✔ Wohnungen
✔ Lager
✔ Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial

Besonderheiten

• Historisches Zinshaus mit besonderem Altbaucharme
• Laufende Mieteinnahmen aus mehreren Bestandseinheiten
• Attraktiver Nutzungsmix
• Teilweise bereits parifizierbar
• Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau möglich
• Fernwärmeanschluss
• Mehrere Gartenflächen
• Historische Gewölbedecken
• Langfristige Bestandsmieter
• Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Region

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Bruck an der Leitha, einer der wirtschaftlich dynamischsten Städte im östlichen Niederösterreich. Der Standort verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und profitiert von der Nähe zu Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat sowie Bratislava.

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Bruck an der Leitha, der eine schnelle Anbindung an Wien, den Flughafen Wien sowie Bratislava ermöglicht. Dadurch erfreut sich die Stadt insbesondere bei Pendlern, Berufstätigen und Unternehmen großer Beliebtheit.

Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch die unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahn A4 (Ostautobahn)sowie der S1, wodurch sowohl Wien als auch der internationale Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Stadt entwickelt sich seit Jahren kontinuierlich weiter und profitiert von ihrer strategischen Lage im Dreieck Wien – Flughafen Wien – Bratislava. Diese Entwicklung führt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien und macht Bruck an der Leitha zu einem besonders attraktiven Investitionsstandort.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Zentrale Innenstadtlage
• Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
• Hervorragende Anbindung an Wien, Flughafen Wien und Bratislava
• Direkte Nähe zur A4 Ostautobahn und S1
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung
• Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
• Attraktiver Wirtschafts- und Pendlerstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Diese Kombination aus historischer Bausubstanz, stabilen Mieterträgen, Entwicklungsmöglichkeiten und erstklassiger Lage macht das Zinshaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die sowohl auf laufende Erträge als auch auf langfristige Wertsteigerung setzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.