1. Beschreibung
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Zum Verkauf steht ein klassisches Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 862 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Heimwerker, die sich ein neues Zuhause ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Wohnfläche beträgt 133 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut strukturierte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem Flur, wobei diese Aufteilung je nach Bedarf umgestaltet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, sodass ausreichend Platz für eine größere Familie oder Gäste vorhanden ist. Zusätzlich gibt es einen Keller (67 m²), der ausschließlich als Lagerkeller genutzt wird, sowie zwei Garagen, in denen – zusammen mit Freistellplätzen – Platz für bis zu 5 Autos besteht. Der große Garten bietet viel Freiheit und Potenzial für eine attraktive Gartenlandschaft oder Hobbyflächen.
2. Zustand
Das Haus wurde 1967 errichtet und fällt damit in die Kategorie 70er-Jahre-Bau. Der Zustand lässt sich als mittelmäßig beschreiben und macht das Objekt besonders interessant für handwerklich versierte Käufer. Es besteht Sanierungsbedarf – dennoch ist das Potenzial vorhanden. Die Fenster wurden etwa um 1990 saniert und bestehen aus doppelt verglasten Einheiten, was bereits ein Plus in Sachen Energieeffizienz darstellt. Die Bausubstanz ist massiv mit Ziegelbauweise, das Dach als Satteldach ausgeführt, und die Heizung ist eine klassische Gas-Zentralheizung. Der Keller ist kein moderner, Dicht-Beton-Keller, sondern dem Alter entsprechend geziegelt – ausschließlich für die Lagerung von robusten Gegenständen geeignet. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Linoleum, Rollläden, Abstellräume und veränderbare Räume, was viel Raum für individuelle Umbauten lässt. Für jemanden mit handwerklichem Geschick bietet dieses Haus eine hervorragende Basis, um ein modernes, liebevoll gestaltetes Eigenheim zu schaffen.
ACHTUNG: Die Pläne in dieser Anzeige entsprechen nicht exakt den Maßen, jedoch den angegebenen Proportionen, da sie mithilfe von KI zur ansprechenderen Darstellung überarbeitet wurden.
3. Lage
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in einer aufgelockerten Wohnsiedlung von Bad Vöslau. Bad Vöslau liegt etwa 35 km südlich von Wien am Wienerwald, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Thermenregion. Die unmittelbare Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Stadt ist über die Südbahn mit ÖBB-Zügen erreichbar, und der Bahnhof Bad Vöslau wurde modernisiert, verfügt über Park-&-Ride sowie Bike-&-Ride-Anlagen. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt, worüber eine schnelle Verbindung zu Wien oder in südliche Richtungen möglich ist.
In Bezug auf die Infrastruktur ist die Lage ebenfalls attraktiv: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Billa, Spar, Hofer) in Bad Vöslau. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – beispielsweise das Bundesrealgymnasium Bad Vöslau – Gainfarn. Zudem bietet die Umgebung viel naturbezogene Freizeit: Der Harzberg mit der Jubiläumswarte ist ein nahegelegenes Ausflugsziel mit schöner Aussicht.
Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf seinem großen Grundstück ein enormes Potenzial. Es kombiniert eine nette Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Ideal für Menschen, die mit handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause schaffen wollen und gleichzeitig Wert auf Natur, Raum und eine langfristige Investition legen.
4. Rechtliches:
Energieausweis wird nachgereicht! Dieses Objekt befindet sich in der Nähe der Autobahn (evtl. Beeinträchtigung). Der Keller stand laut Auskunft der Eigentümer bei besonderem Starkregen wenige Male ca. 1-5 cm unter Wasser, diese Ereignis kommt etwa alle 1-5 Jahre einmal vor. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
